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什么是“小产权房”?

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很多当事人来电话咨询城镇居民是否可以购买农村宅基地的房屋?如果买了会有什么风险?以下我们就大家所说的农村房产问题做以下归纳和说明:

所谓小产权房是指在农民集体土地上建设的房屋,未缴纳土地出让金等费用,其产权证不是由国家房管部门颁发,而是由乡政府或村政府颁发,所以叫做乡产权房,又叫小产权房。乡镇政府发证的所谓小产权房产,实际上没有真正的产权。这种房没有国家发的土地使用证和预售许可证,购房合同国土房管局也不会给予备案。所谓产权证也不是真正合法有效的产权证。

从价格看,乡产权房要比普通商品房便宜,价格只有同样位置商品房价格的40%~60%; 从住房形态看,一样是普通住宅; 从建设手续看,属于旧村改造或者新村建设,没有市区规划、建委管理部门的批复管理,施工过程也没有监督检验。

小产权房占用的是集体土地,按照我国现行法律,这类土地只能用于农业生产或者作为农民的宅基地,土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设,它没有产权,更没有国家的土地使用证和预售许可证,因此小产权就是没产权。 

对小产权的解释归纳起来主要有3种解释,目前面临整治的小产权房,指的是下面的第三种。 

第一种解释是针对发展商的产权而言,将发展商的产权叫大产权,购房人的产权叫小产权,这种叫法是因为购房人的产权是由发展商一个产权分割来的。 

第二种解释是按房屋再转让时是否需要缴纳土地出让金来区分的,不用再缴土地出让金的叫大产权,要补缴土地出让金的叫小产权。按这种解释普通商品房就是大产权房,经济适用房就是小产权房。 

第三种解释是按产权证的发证机关来区分的,国家发产权证的叫大产权,国家不发产权证的,由乡镇政府发证书的叫小产权,又被称为乡产权,乡产权并不构成真正法律意义上的产权。

第一种和第二种解释的小产权是合法的,只要交足购房款,或转让时补缴土地出让金就可以自由买卖,其法律规定较为明确。而第三种解释的小产权的法律属性存在较大争议,而且拿不到真正法律意义上的产权证。

从价格看,乡产权房价格只有同样位置商品房价格的40%至60%。 

从住房形态看,一样是普通住宅。 

从买卖手续看,没有缴纳商品房买卖的契税。 

从使用成本看,物业费便宜、水电费便宜、采暖费便宜。 

从物业管理看,由乡政府指定的开发商成立物业管理机构进行管理,服务管理水平不是很高。

有些单位自筹资金建的房子,也是小产权。

以上就是小产权的解释,如果还有不明白的地方可以电话咨询必威精装版app苹果,如果想要购买小产权的房子,也请大家在买之前多听听必威精装版app苹果的意见,三思而后行,以避免以后产生法律风险。

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